ROUBENKA V ORLICKÝCH HORÁCH
Exkluzivně Vám nabízíme poloroubenou chalupu v Sedloňově v Orlických horách, jen 5 km od Deštného v Orlických horách, známého lyžařského střediska. Je to jedna z posledních pohraničních německých chalup, která byla dochována v původním stavu. Má ale přidělené číslo popisné a není chráněnou památkou. Chaloupka je pečlivě udržována a neprošla žádnou necitlivou rekonstrukcí.
Pobyt v ní je velice příjemný a v podstatě komfortní, i když v ní zatím není vybudována koupelna. Současný majitel ale nákladně zrekonstruoval celý exteriér kolem chalupy ( vykácel náletové dřeviny a hustě rostoucí stromy, které stínily sluníčku, odvodnil celý pozemek položením drenáží, vybudoval odpady, přivedl k chalupě vodu ze studny, založil krásný trávník a odvodnil a zpevnil příjezdovou cestu). Všechny tyto namáhavé, nákladné a nepopulární práce jsou hotové.
Vy si už můžete dotvořit interiér podle vlastního vkusu. Nebo si můžete ponechat chaloupku tak, jak je. Protože sama jsem si vyzkoušela, že nanosit si vodu ze studny, ohřát si jí v kachlových kamnech a pak se umýt v krásné plechové vaně ve vyhřáté světnici má svoje kouzlo. Pak si můžete vylézt na pec, poslouchat praskání ohně a číst knížku. Nebo si upečete vynikající buchty v kachlové peci (videorecept najdete na této stránce). Světnice je útulná a všechno potřebné si tam prostě najdete. Chaloupka působí uklidňujícím dojmem a na odpočinek od komerčního života je to to pravé.
Chalupa je napojena na elektřinu, voda je ve studni a je dovedena až k chalupě, topení je v kachlových kamnech. Odpady jsou připravené v zemi. Je suchá, střecha je opravená a pokrytá lepenkovými pásy, komín je opravený a vyvložkovaný. Další technické informace a fotky najdete níže.
Dispozice: vstupní chodba, suchý záchod, centrální chodba, ze které je vstup do všech obytných místností a do podkroví. Dole je velká světnice s kachlovými kamny zařízená nábytkem, černá kuchyně, ze které můžete vybudovat pokojík na spaní nebo třeba malé wellness se saunou. V kamenné místnosti, které se říká lednice je místo pro vybudování koupelny. Po dřevěných schodech vyjdete na půdu, kde je chodba, dva pokoje a další půdní prostor. Na chalupu navazuje stodola, kde můžete parkovat auto.
Kousek od chalupy je pěkná sjezdovka, pro malé děti ideální. V obci je restaurace, obchod, který funguje i o víkendu. Větší nákupy si uděláte v Dobrušce. V nedalekém Bystrém je přírodní koupaliště, kde se pořádá spousta hudebních a kulturních akcí a nová restaurace.
Tak co na to říkáte? Mě chaloupka úplně uchvátila. Když si ji koupíte, prostě jednoduše přijedete s kufrem a strávíte tady léto. Veškeré vybavení, nádobí a nebo dřevo na zatopení tady najdete. Nemusíte vůbec nic, jenom si tady jen tak být.
Cena domu: 5.900.000 Kč
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.
"ENERGETICKÝ ŠTÍTEK" - PENB
K této nemovitosti nebyl vypracován PENB, neboť tato budova byla uvedena do provozu před rokem 1947 a neprošla změnami na obálce budovy většími než 25%.
TECHNICKÉ INFORMACE
Co nám majitel vyprávěl o chalupě, opravách, úpravách a technické informace:
- jedá se o poloroubenici, aby to mělo pevný kamenný základ, který je na sever, na jih je roubení
- všechno roubení je specializovanou firmou napuštěno proti broukům – v trámech jsou vidět napouštěcí otvory, které jsou velice nenápadné; do budoucna už je třeba konstrukci chalupy jenom udržovat
- na střeše jsou pásy z IPY (dvojí lepenka) - do chalupy neteče
- komín je opravený s novou korunou, obezděním a napoleonem ( plechový klobouk ), nově omítnutý sanační omítkou, aby to nepohlcovalo vlhko; komín je celý zrenovovaný, v nerezu, vyvložkovaný, nic se s ním nemusí dělat; komínová místnost za pecí - dříve se tam udilo; komín má veliký tah
- světnice je zrenovovaná - okna jsou zrenovovaná cca v 90. letech
- na zahradě bylo vykáceno 50 smrků, vše je vyčištěné od náletových křovin
- po levé straně od chalupy se na 1000m2 pozemku pásly ovce
- kachlová kamna - nově postavena v 90. letech; dříve zde byla pec na chleba; otevřený krb se dnes nemůže podle normy použít současně s topením v kamnech, protože se smí topit do jednoho komína pouze v jednom tělesu, otevřený krb se zavírá klapkou, aby neutíkalo teplo; kamna mají vodnici (boiler na ohřev vody s kohoutkem) a troubu; dnes se už vodnice nevyrábí, sporákové kování dělal pan Řehulka z Ohrozimi (top výrobce od roku 1937), pecař Jiří Tupec
- kanalizace zde není; voda je ze studny, dotažená až k chalupě, není tam čerpadlo, ve studni by se nechal jen sací koš a čerpadlo by bylo v chalupě v koupelně
- městská voda končí dva pozemky pod chalupou a asi by ji do chalupy už nikdo nedotáhl
- vedle vstupní verandy je přívod vody ze studně (viz.fotodokumentace)
- zdi mají 80 až 90 cm
- elektrika je v hliníku, část v mědi, ve světnici jsou nově natahané rozvody v mědi; elektřina je tahaná vrchem, ne ve zdi; jistič je původní
- v létě se dovnitř teplo nedostane
- prodej včetně inventáře - několik krabic, většina je přímo z chalupy
- vstupní - technická chodba - na lyže, vstup na suché WC a do centrální chodby odkud je vstup do všech místností a do podkroví
- koupelna je plánovaná vybudovat z původní lednice, nízké dveře, je zde prostor na kanalizaci a zvýšení podlahy, vpravo od dveří by byla pračka a vodárna, v podstatě jde umístit cokoliv kdekoliv, protože v podlaze je dostatek místa na vodoinstalaci – vedle vstupní verandy je přívod vody ze studně, pod verandou by se to skrze zeď koplo a přivedlo do budoucí koupelny
- dříve černá kuchyně s jídelnou - vhodná na vybudování ložnice, po vybudování např. centrálního topení by se tu dalo i vytápět
- co se dalo z původního inventáře zachovat, zachovalo se
- první pokojíček - spaní pro děti, dvě lůžka, lze rozšířit na zbytek půdy - dnes je zde přístup vikýřem, kterým se nahoru dá vynést nábytkem
- velká chodba
- druhý pokoj - po dvou dnech se nahoru dostane teplo, je tam původní zámecké sofa
- nahoře jsou okna v horším stavu, zatékalo tam, než to pan majitel opravil
- nahoře je půlmetrový strop mezi půdou a druhou půdou
- nejsou zde myši, je tu místní kocour 
- na dřevěných dvěřích do centrální chodby je původní petlice
- dům není chráněnou památkou a má číslo popisné
- k verandě je připraven přívod vody a venku jsou skruže a tam jsou položeny nové odpady
- u chalupy vyvěrají prameny, které trubkou ve skruži odtečou mimo chalupu a neovlivňuje to studni
- kolem chalupy je nově vybudováno několik teras
- obec v zimě vyhrnuje cestu až nahoru k chalupě
- přes pumpu se dává kožich; nikdy tu voda ale nezamrzla, voda je pitná (ale není otestovaná)
- tohle je poslední kopec, kde je voda
- původně voda z vyvěrajících pramenů tekla kolem chalupy - jsou udělané odtoky na cestě, cesta je vyštěrkovaná, vydrenážovaná, je to zabouchané vibrační deskou aby se cesta nerozhrabala
- cesta je obecní jen pro tuto chalupu, souseda přes cestu a pro statek k převodu kraviček na pastvinu
- chodí tu vydra, veverky, srnky
- kolem domu byly odstraněny stromy a náletové dřeviny
- voda je přivedená v chráničce a napojení je jednoduché
- kolem chalupy je vše odvodněné - kanalizací a drenážemi
- je zde dobrá hlína, aby byl kvalitní trávník
- kanalizace a drenáž vede podél chalupy dolů ke kapradí, trubka s přívodem vody od studny k verandě
- ve svahu je nechaný prostor na čističku se vsakováním
- v kamnech se musí člověk naučit topit, kamna se nesmí přehřát, nesmí se na to vylít velké množství studené vody
- v dřevěném nábytku není červ
- všechno v chalupě zůstává
- je zde úplně původní polička, je tam stará marka
- petrolejová lampa funguje
- matrace na peci je úplně nová, je tam přes 40 stupňů, když se topí
- omítky ve světnici jsou opravené - odrbané, zasanované a pokryté speciální vápennou stěrkou, vymalované
- strop je bílý kvůli světlu
- jídelní stůl se dá rozložit
- lepší nádobí je schované v bednách
- 100 m je zastávka a 8x denně jede bus do Deštného a zpět, v létě cyklobusy
- vlastníkem nádrže na vodu jsou lesy ČR, které mají vlastní povodí
- všechny kameny, které v zahradě byly, byly zachovány a dají se dále použít
- voda je v metru a půl v nezámrzné hloubce, navrtaná do studny
- na zahradě je navezeno 30 náklaďáků hlíny
- živý plot - asi 160 sazenic habru
- kolem chalupy je drenáž s nopovkou a vlhkost odejde pryč
- všude jsou udělané nové trávníky
- v současné době se přes jímku vytlačuje pramen, potom to ale půjde do drenáže
- do stejné drenáže je připravená přípojka na kuchyň - teď je v kuchyni pod dřezem kbelík, přívod vody do kuchyně je připravený, v současné době se dovnitř nosí voda po staru ze studny
- do pece pouze tvrdé dřevo, měkké jen na zátop
- trávník se seká normálně sekačkou, nejsou tam žádné pařezy, ty jsou všechny vytrhané, je to udělané na anglický trávník
- náhradní pojistky jsou v inventáři, klíč k pojistkám jsou za dveřmi pověšené
A další Vaše dotazy sympatický pan majitel rád zodpoví . Pokud Vás tedy ještě něco napadne
SEDLOŇOV v Orlických Horách
Proč se obec jmenuje Sedloňov?
O vzniku názvu obce vypráví především pověst (viz v sekci Historie/Pověsti). Pravděpodobnější je však skutečnost, že název obce vznikl od faktu, že leží v horském údolí – sedle a nebo fakt, že původní název obce byl Siedlo nove – Nové sídlo. Odtud je už k názvu Sedloňov jen krůček. Pravdou ovšem je, že pověst o vzniku názvu obce i jejího znaku je mnohem romantičtější.
Historie obce
První zmínka o naší obci je v knize Registrů důchodů panství opočenského z roku 1542. Lze tedy předpokládat, že již v roce 1540 obec existovala. Jejími obyvateli byli zemědělci, uhlíři a dřevorubci. Ti měli za povinnost splavovat dřevo po Zlatém potoce, který v Sedloňově pramení. Dřevo se používalo např. v kutnohorských dolech. Část dřeva se v milířích pálila na dřevěné uhlí. V 18.století se zde rozvinulo tkalcovství a obchod s plátnem, souběžně s pěstováním lnu, jako výchozí suroviny. Později byla ruční výroba nahrazena mechanickými tkalcovnami. Sedloňov je kolébkou lyžování v Orlických horách. V únoru 1897 zde byl uspořádán první závod na lyžích, které svým lesním zaměstnancům přivezli z Norska majitelé opočenského panství, Colloredo-Mansfeldové. Připomíná mně to příběh z filmu Krakonoš a lyžníci.
V obci jsou zachované roubené chalupy, jednou z nich je i ta naše č.p. 84, barokní areál fary a kostel Všech svatých. V budově bývalé školy, dnes Obecní úřad, je památník obce a výstavní síň místní výtvarnice a řezbářky Jarmily Haldové. Ta je také autorkou výtvarné podoby Kačenčiny výtvarné říše – princezny Kačenky a jednotlivých pohádkových patronů obcí. Sedloňovským maskotem je horský vítr, tzv. Polák nebo Bergwind, který v zimě dokáže nadělat neplechu a zavát sněhem celé hory. V centru obce stojí také památná lípa, stará více jak 400 let, nejmohutnější památný strom v Orlických horách. V okolí je zachováno protiněmecké opevnění z let 1937 – 1939.
Umístění obce
Obec leží v Královéhradeckém kraji, v bývalém okrese Rychnov nad Kněžnou, 12 km východně od Dobrušky, v západní části Orlických hor. Sedloňovský katastr měří s připojenou částí Polom v Orlických horách 1901 hektarů. K obci patří také osada Ošerov. Nadmořská výška stoupá od 620 m nad mořem (kostel Všech svatých) až do výšky 1050 m (Sedloňovský vrch).
Obec leží v malebné horské lesnaté krajině, která je ideální pro letní i zimní turistiku i cykloturistiku. Část území obce se nalézá v Chráněné krajinné oblasti Orlické hory, charakteristické zachovanými lesními porosty a výskytem chráněných druhů rostlin. Na katastru obce leží dvě přírodní rezervace, Sedloňovský vrch a Bukačka, která je ve vrcholové partii hor na hranici s Polskem. V centru obce stojí chráněná lípa, největší strom v CHKO, stará cca 500 roků. Na katastru obce se nacházejí také významné přírodní lokality s chráněnými rostlinami. Pro obec je charakteristická architektura horských chalup, malebně rozesetých po údolí, které jsou v současnosti využívány k rekreaci. V obci je více jak 150 rekreačních objektů, zatímco trvale obydlených domů je 64. Krajinu zdobí množství drobných sakrálních památek, kapliček a křížků, o které obec pečuje. Dominantou Sedloňova je barokní kostel Všech svatých, který spolu s objektem fary tvoří významný architektonický celek. Objekt kostela je z důvodů havarijního stavu stropu již delší dobu uzavřen.
Obec má bohatou tradici ochotnického divadla, stejně tak i tradici sportovních akcí. V současnosti nabízí mnoho možností ubytování v soukromých chalupách a penzionech.
Malebná krajina...
Okolí obce tvoří z velké části lesní porosty, protkané desítkami kilometrů turisticky značených cest, z nichž některé jsou vhodné i pro cykloturistiku. Jejich páteř tvoří tzv. „bunkrovka“, komunikace vybudovaná na konci třicátých let minulého století, v souvislosti s budováním pohraničních opevnění.
Mimo dvou již zmíněných přírodních rezervací se zde nacházejí i chráněná území. Jedno nalezneme v osadě Ošerov, kde je chráněná přírodní lokalita s výskytem úpolínu evropského. Dalším chráněným územím je tzv. Propadliště – niva vodoteče Zlatého potoka a také lokalita Polomské louky, bohatá květnatá polokulturní louka v údolí Polomského potoka. Turista, který navštíví Sedloňov v období předjaří, může obdivovat miliony bledulí, které zaplaví svými květy louky v okolí obce.
V centru obce u objektu čp. 100 se nachází tzv. Sedloňovská lípa, chráněný strom, největší v CHKO Orlické hory. Její obvod je 8,5 m a její stáří se odhaduje na asi 500 let. Informace o tom, že se pod ní scházeli čeští bratři na odchodu do ciziny, není doložena. Další chráněná lípa se nachází u objektu bývalého pohostinství, třetí potom v osadě Polom. Při komunikaci do samoty Zeunerloch (původní německý název) lze najít chráněný strom, kterým je třešeň – ptačka. Nedaleko je malebná skupina vzrostlých lip.
V dolní části obce v lokalitě V Depě je vybudované alpinium, které lze po dohodě navštívit. V sousedství je další velká skalka a arboretum, které ovšem nejsou volně přístupné.
Vodní toky
Sedloňovem protékají dva potoky. Obcí protéká Sedloňovský potok, pramenící v horní části obce, který kopíruje trasu silnice. Pod křižovatkou silnic u mostu se vlévá do Zlatého potoka, který pramení v louce pod Sedloňovským Černým křížem. Jako Zlatý potok si potom razí cestu údolími až k Českém Meziříčí, kde se vlévá do Orlice. Na současných mapách je celý tok značený jako Dědina, což je nesprávné označení. Historicky se vždy jednalo o Zlatý potok. Do něj se pod vsí vlévá ještě z pravé strany Polomský potok, na kterém je v osadě Polom zbudována vodní nádrž.
Chráněná krajinná oblast Orlické hory
CHKO Orlické hory je pozoruhodně zachovaný krajinný celek, který tvoří celá hřebenová partie Orlických hor až ke státní hranici s Polskem, svahy před hlavním hřebenem i za ním. Území obce Sedloňov je z části součástí CHKO, když její hranici tvoří státní silnice Deštné v O.h – Sedloňov – Olešnice v O.h.
Lyžařský areál a snowpark Sedloňov
Oficiální stránky areálu: www.skisedlonov.cz
Lyžařský areál a snowpark v Sedloňově je vhodný pro lyžující rodiny s dětmi nebo lyžaře a snowboardisty hledající klidné prostředí s minimálními frontami zvláště ve všední dny. Jedny z nejpříznivějších cen v okolí a večerní lyžování pro veřejnost při výkonném halogenovém osvětlení dělají z areálu atraktivní místo i pro lyžařské výcviky.
Možnost občerstvení v zastřešených prostorách, ubytování v Penzionu Hrad nebo vybavená půjčovna-servis a výuka lyžovaní a snowboardingu akreditovanými instruktory jsou dalšími benefity pro navštívení Sedloňova. Tradiční jsou i snowboardové závody a Rampušákovo loučení se zimou s vloženým závodem na dobových lyžích na samý závěr sezóny...
Večerní lyžování a snowboarding - pro veřejnost, halogenové osvětlení
Tři upravované sjezdovky - 250, 500, 150 m
Teleskopický vlek - kapacita 700 osob/hod.
Dětský vlek - 316 osob/hod., se sjezdovkou 150 m
Zasněžování sněžnými děly - 3 výkonná děla
Půjčovna + servis - lyže a snowboardy
Školička SKI & SNB - akreditovaní instruktoři lyžování a snowboardinku
Mini Snowpark - BIG AIR, corner dle sněhových podmínek, jumps, rails 5 & 4 m
Rychlé občerstvení - zastřešené a v teple
Penzion Hrad Sedloňov - 20 lůžek apartmánového typu
Parkování - zdarma
Majitelem-správcem Lyžařského areálu a snowparku v Sedloňově je dobrovolná nezisková organizace TJ Sokol Sedloňov jako jediný vlastník. Na provozu areálu se podílejí jak členové Tělovýchovné jednoty Sokol Sedloňov, tak řádní zaměstnanci a dobrovolní nadšenci z řad veřejnosti.
Zájemci o lyžování mohou také využít nabídky lyžařského areálu v Deštném v Orlických horách nebo areálů v Olešnici v Orlických horách, konkrétně areálu Červený kopec, Čihalka a Hartman.
FINANCOVÁNÍ
Chcete si být jistí, že na roubenku v Sedloňově získáte výhodné financování?
Náš kolega Petr Mandlík Vám možnosti financování srozumitelně vysvětlí a zajistí Vám tu nejlepší a nejvýhodnější variantu pro Vás. A hlavně Vás celým procesem provede doslova "za ručičku", nikdy se Vám nestane, že by Vás předal do vytypované banky a Vy si pak museli vše "oběhat" a zařídit sami. Naopak, vše co je v jeho silách zařídí za Vás, všude Vás bude doprovázet a bude Vám vždy k dispozici. Od první schůzky až po podpisy smluv, katastr a čerpání peněz. PROSTĚ S PETREM NA TO NEBUDETE NIKDY SAMI.
KONTAKT
Zita Švandová
majitelka realitní kanceláře
Švandová & dcera reality
Zita Švandová
608 780 844
zita@reality-svandova.cz
Aneta Ježková
739 290 799
aneta@reality-svandova.cz
